Науково-практичний коментар до ст. 775 Цивільного кодексу України

 

1. Наймачеві належить право власності на плоди, продукцію, доходи, одержані ним у результаті користування річчю, переданою у найм.

Коментар:

Відповідно до ст. 189 ЦК України продукцією, плодами та доходами є все те, що виробляється, добувається, одержується з речі або приноситься річчю. За загальним правилом, продукція, плоди та доходи належать власнику речі, якщо інше не передбачене законом або договором.

Стаття, що коментується, як раз встановлює виключення із такого загального правила. Так право власності на продукцію, плоди та доходи, одержані наймачем в результаті користування річчю, переданою в найм, належить наймачеві. Таке положення кореспондує загальній меті відносин найму – користування річчю наймачем, тобто вилучення корисних властивостей речі. Отже всі корисні властивості речі, що проявляються у можливості приносити плоди, доходи або продукцію, вилучаються наймачем.