Науково-практичний коментар до ст. 289 Господарського кодексу України

1. Орендар має право на викуп об\’єкта оренди, якщо таке право передбачено договором оренди.

2. Частину другу виключено.

3. Орендар має право у будь-який час відмовитися від здійснення передбаченого в договорі права на викуп об\’єкта оренди.

4. Приватизація цілісних майнових комплексів нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна, зданих в оренду, здійснюється у випадках і порядку, передбачених законом.

 

Коментар:

 

1. Положення щодо приватизації орендованого майна регулюються Законом України \”Про оренду державного та комунального майна\”. Відповідно до ст. 17 цього Закону приватизація зданих в оренду єдиних майнових комплексів державних підприємств, організацій та їх структурних підрозділів, крім невеликих державних підприємств, здійснюється шляхом продажу належних державі акцій відкритих акціонерних товариств (далі – товариства), заснованих державними органами приватизації та орендарями.

Ця ж стаття встановлює, що після затвердження плану приватизації засновники у десятиденний термін приймають рішення про створення товариства, затверджують його статут і в установленому порядку подають документи до місцевого органу виконавчої влади для державної реєстрації товариства. При перетворенні орендних підприємств у відкриті акціонерні товариства їх засновниками виступають з боку держави відповідний державний орган приватизації, а з боку орендаря – господарське товариство, створене орендарями. До завершення продажу акцій, передбаченого планом розміщення акцій (планом приватизації), і перших загальних зборів акціонерів приватизованого підприємства керівництво підприємством покладається на адміністрацію орендного підприємства, що приватизується. З моменту реєстрації товариства договір оренди вважається розірваним, діяльність підприємства, створеного на базі орендованого майна, або будь-якого суб\’єкта підприємницької діяльності, який орендує майно, припиняється, товариство стає правонаступником прав і обов\’язків орендаря. Статутний фонд товариства формується за рахунок державного майна, яке здане в оренду (за винятком майна, що не підлягає приватизації або щодо якого встановлено особливий порядок приватизації), та майна, що є власністю орендаря.

1. Орендар здійснює викуп об\’єкта оренди відповідно до законодавства та договору оренди. Умови викупу (ціна, порядок, строки, засоби платежу) визначаються в договорі оренди. Ціна об\’єкта оренди визначається відповідно до ст. 20 цього Закону. При цьому коментована стаття надає право відмовитися від викупу, тобто від укладення відповідного договору.